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重庆和成都房价概念,未来3至5年,成都和重庆房价还有多大的上涨空间?房价差距会有多大? <#21---->


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五年以内,成都和重庆房价上涨的空间应该不是很大,其原因是,

一是政府去房价泡沫的调控政策出台后,达到了预期效果,现在的房价因地不同都在微涨微跌,不过大家要清醒认识到,政府打压房价爆涨爆跌的决心不会变,所以今后房价调控政策肯定还会继续,这么一来近几年全国的房价都承压。成都和重庆虽然刚进入一线城市序列,城市扩容对那些有资源和配套设施好,交通方便的楼盘还有一定的升值潜力,但在全国房价承压的大环境下,成都重庆和其它城市一样。爆涨是绝对不可能,今后房价就是涨,上行的空间也是有限的。

二是现在成都和重庆的房价和工资水平相差太大,2018年两地房价都迈进了万字头,据安居客公布,成都市商品房10月均价近14000元(主城区和部份天府新区)一平米,重庆市10月均价12500元一平米,而成都市人均工资水平五千左右,而重庆市人均工资水平也在五千五左右,房价和工资明显严重倒挂,所以近几年只靠工资买房的人肯定很少,现在投资商品房又受到诸多限制,两地房价要上涨,只有靠折迁刚需族和农村进城没买房的人来支撑两地的房价,但这些人又有多少呢?再者,两地的商品房基本饱和,如果今后两地经济能稳步增长,房价还有上涨空间,反之,近几年不跌都算不错了。

以上是个人观点,不作投资建议,有不同看法,文明探讨。

谢谢邀请!你太乐观了,成都、重庆的房屋空置率在全国大城市里面可能是最高的,在14年的时候就在25%,这几年房价大涨,新盖的房更多,空置率会更高,如果你不知道房屋空置率的标准,我告诉你,国际上的通行认定是以10%为标准,房屋空置率在10%以下是健康的,瑞典、丹麦等国在2%,法国在6%,德国在8%,美国在2.9%,只有日本是13%,这是因为当年日本高房价导致日本年轻人不敢结婚不敢生育,导致社会老龄化过早到来,房价泡沫破灭导致经济一蹶不振,该老去的人慢慢老去了,该出生的又没生出来,所以日本房屋空置率高,但成都、重庆比日本高多了,估计现在到30%了,严重超过了国际公认的健康水平,中国什么东西都在与世界接轨,房价迟早也要接轨,你问未来3到5 年成都、重庆房价有多少上涨空间,我在探讨成都重庆未来什么时候房价开始下跌,有多大下跌空间。

看问题,分析问题,不要被眼前表象迷惑,不要有惯性思维,要尊重客观规律,要看趋势,我只想问你,成都、重庆没房的还有多少?这些没房的人有多少现在买得起房?有多少买不起房的人现在会买房?

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