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做指甲烤的灯坏了,房子租出去以后灯坏了该由谁修?


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18年3月份房子打算出租,三天以后一个女孩打电话说看中房子要租,我说那就先看一下房子吧,说不用看,要直接搬,坚持马上就搬,那然后讲好月租价格,半年付,合同签约一年,押金1000。因为工作在外地没办法马上回去就给邻居打电话,让他替我收了押金,先把钥匙给他。第二天我从外地赶回去,到了家里以后,一个男人和她女儿在家,因为之前感觉家里灯不是太亮,整个屋里就在我回去的当天全部换了。到签合同了,男的就开始装糊涂,说没听说租房子有押金这一说,而且房租太贵,要每个月便宜100块钱,而且不同意半年付,要季付。我说这些都是事先讲好的,如果不行那这房子我就不租了。男的就开始哭穷,说他有糖尿病,到市里来就是来看病的,孩子又要去外地上学,没那么多钱,我心一软就同意季付,其他按照事先讲好的签合同。回来以后各种电话不断,不是今天洗衣机坏了,就是明天抽油烟机坏了,再么就是插座不通电了,我就找人全部修好。今天更是打电话过来说客厅里的大灯坏了,突然不亮了,我就说灯都是日常生活用品,要他自己修,这就不乐意了。东西交给他的时候都是好的,就不知道怎么用的,什么都坏,这一天的租个房子我倒成了人家免费保姆!

正常出租房子,要让租客先看房,看中意后,先交一点定金,然后约个时间,大家一起到房子这,让租客认真检查房子设施完整性,若有地方损坏或某物品过于成旧,租客可当面提出维修或更换,只要是合理性条件,房东都要认真处理,然后签订合同交付钱款并交付钥匙🔑,之后租客就可自行搬入

钥匙一交就等于房子使用权归租客,租客有义务保护好房子设施完整性,若租房期间损坏物品因租客负责维修或更换

像你说的这种租客,多数不是什么好人,这种人急的当天就搬进去,多数是在别的地方被房东赶出去,一时紧急就找个地方住下,这种人你要小心,小心到时候拖欠你房租,时间一到就要叫他马上交房租,允许他超一天,若说三五天再交,你立马赶走

友情提醒:你房子有电器设备,押金收的太少,不知你水电费是怎么收,若是一季收一次,三个月总费用远超这一千元,若是超出而后退房不补给你,你也是没招,万一再损坏东西,你就自己承担吧,若是一月一交水电费,一千押金也少,因为你有电器设施,扣除水电费所剩无已,损坏东西或自行搬家带走电器,你依然没招,你别说报警有用,没五千是不立案,就是立案了对方也不承认你有某电器,说这些电器是他自己带过来的,你自己好好看看合同里是否注明电器明细清单,我敢大胆说你合同未注明电器设施,所以吃亏的总是房东,你这押金最少收两千,租金可以谈,押金免谈!

个人见解,仅供参考!

灯也算是使用频率很高啦,如果交完钥匙,租客自行使用期间坏的,肯定是租客自掏腰包了。

但如果,本身说灯就是坏的,只是租客刚开始的时候没有发现,这就要看方式租房合同上是如何规定的了。如果租房合同上有提及灯是正常可使用状态,那房东得修啊,前提是房东得认账,因为理论上来说签合同的时候这些都是好用的状态。如果租房合同上没有提及,自行沟通吧,不过我觉得房客人不错的情况下,房东更倾向于修,但要是房客不怎么样的话,自行解决吧!

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